1. 恒創地產研究院:最新解讀“住建委松綁3·30公寓購買限購”

      12月19日晚,廣州市住房和城鄉建設委員會官網發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(以下簡稱《意見》)。解讀規定,將廣州2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后可再次轉讓。 12月19日晚,廣州市住房和城鄉建設委員會官網發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(以下簡稱《意見》)。解讀規定,將廣州2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后可再次轉讓。

      最新解讀住建委松綁3·30公寓購買限購

      (廣州市住房和城鄉建設委員會官網截圖)

      同時《意見》進一步規定,2018年12月19日24:00前已簽訂認購書或者購房合同,并完成購房合同網簽的,按原政策執行。 所謂的3·30政策是指,自2017年3月31日零時起,公寓銷售對象僅限法人單位,即只有企業才有資格購買公寓。而在此之前購買的公寓,要在取得不動產證滿兩年之后才能轉賣給企業或者個人。如果個人在3月31日零時后購買一套二手公寓,再次轉讓的對象只能是企業。 政策除了對交易對象嚴格限制之外,還對公寓面積實行“一刀切”,要求房地產開發企業新報建的商服類房地產項目,最小分割單位不能少于300平方米。 當時這種力度空前嚴厲的調控政策,使得廣州的公寓市場被“速凍”;根據廣州克而瑞統計數據顯示,“3·30商服政策“發布當月,公寓產品成交量創下了6181套的全年最高峰,隨之而來的4月明顯下跌,5月的銷售套數只有幾百套。2017年廣州市公寓產品成交共計2.08萬套,同比下降42%。廣州商服物業(公寓、商業、辦公)的庫存量已經從2017年3月末的513.57萬㎡,增加到2018年11月末的675.87萬㎡,去化周期也從17年3月時候的19個月上升到當前的39個月,庫存壓力增大顯著。應該說,“3·30商服政策”對于廣州原有的商服物業沖擊巨大。

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      (數據來源于克而瑞)

      針對本次廣州的商服物業解綁,恒哲地產研究院首席分析師曾健成先生認為:本次廣州市政府出臺的商服類解綁政策,進一步印證了政府部門在市場政策上的放松。本次新政的出臺是對原有政策內容做出適當調整和修正,也是符合當前房地產市場健康發展的需求;此次政策類似于之前的菏澤一樣,值得肯定,也符合當前提出的“一城一策”的政策導向。 本次調整政策明確指出,在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業,個人可以購買。

      從這個角度看,本次對既有政策的微調,目的是為了消化存量類的商服物業。政策還指出,這個時間點之后出讓的土地而形成的商服類物業,依然強調企業購買;這表明了政策的松緊一致性,也體現出廣州市政府對于商服類物業做出的“消化存量、規范增量”的導向。 同時,廣州市住建委還表明,市區住建部門將會聯合加強對商服類房地產項目的銷售監管,進一步規范房地產市場秩序,為保持市場的平穩運行、全面優化營商環境創造條件。這表明當前廣州的“一房一策”的戰略正在積極推進,廣州政府將會持續把樓市的調控工作重點落在保持房地產行業的平穩發展的上。

      曾健成先生還表示,廣州是國內繼菏澤后給樓市松綁的第二個城市;但在這之后,粵港澳大灣區核心城市中的深圳、珠海也相繼傳出微調之風;這標志著本輪樓市調控政策的全面見底,未來大幅寬松的可能性不大,但還是有機會會出現一輪房地產調控政策的微調潮。地理位置佳,價格相對適宜的樓盤便會成為市場資金追捧的對象。同時他認為,商服類產品的政策性調整,預示著沉寂已久的商業產品市場的復蘇,公寓項目尤其是優質項目預計會出現購房熱現象,成交量將有較大提升甚至可能近期內出現“量價齊升”。 記者在走訪解綁首日走訪全市主要公寓產品時發現,在售的公寓產品的銷售都不同程度地受到了解綁政策的影響;不少買家紛紛一早排隊,甚至連夜趕往下定。 以恒哲投資集團12月合作的“城投·保利金沙大都匯”為例,新政策一出,周邊的村民和業主紛紛前來銷售中心下定金,甚至還有不少番禺、佛山的客人漏夜驅車前來。整個項目的銷售都工作到了20日凌晨2點多,而白天前往案場的不少買家更是一次性拿下好幾套。

      最新解讀住建委松綁3·30公寓購買限購

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      (廣州城投·保利金沙大都匯售樓現場)

       

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